שכנים רעים, או מי/מה יוריד את ערך הנכס שלך?
ערך הנכס שלנו תלוי גם בסביבה בה אנו חיים. שכנים המזניחים חזות חיצונית של ביתם, אנשים בעלי מוניטין מפוקפק ומתקנים ציבוריים קרובים הם מגורמי הפגיעה המרכזיים ויכולים להוריד אפילו עד 15% מערכו של נכס בסביבתם. עוצמת הפגיעה תלויה גם בכמה "רע" הוא השכן הרע, סוג השכונה בה מדובר ומצב השוק.
משרדי נדל"ן מגדירים "שכן רע" כמישהו שדוחה אנשים. זה יכול להיות חוסר התחשבות בסיסית כמו התעלמות מחזות חיצונית (גינה, צביעה חיצונית, איסוף אשפה ותחזוקה כללית). או מישהו בעל מבקרים רבים, שתופסים מקומות חניה ברחוב. זה יכול להיות גם כזה שמקיים מסיבות רועשות, מחזיק כלבים שנובחים כל הלילה או חתולים שמסתובבים בכל הבתים בסביבה.
"שכן רע" יכול להיות גם עסק או מתקן ציבורי שמורידים את ערך הנדל"ן בסביבה.
להלן 7 סוגי שכנים שזוהו כפוגעים בערכי נכסים בארה"ב:
א. תחנת כח (חשמלית)
ב. מזבלה
ג. עבריין מין רשום
ד. סרבני תשלום מיסי ועד בית או משכנתא
ה. בתים מעוקלים
ו. סביבות לא מטופחות (הכוונה לשטחים ציבוריים)
ז. בתי ספר סגורים
בחלק מהמצבים הללו ניתן לטפל בקלות יחסית (באמצעות ועדי בתים חזקים, חברות ניהול נכסים שמנהלות מרכזי מגורים), אחרים דורשים עימות מול רשויות, ואחרים – לחלוטין לא!
ומה אצלנו? סביר שסקר בישראל היה מונה גם כבישים בקרבת מקום, אנטנות סלולריות, ותכניות בנין עיר בעלות מאפיינים פוגעים. מה הייתם אתם מוסיפים לרשימה?
לקריאת מאמרים נוספים
לבלוג
חזרה לדף הבית
