דף הבית >> מאמרים >> איך לבחור חברת ניהול ואחזקת מבנים?
איך לבחור חברת ניהול ואחזקת מבנים?
ראשית, החליטו הם נחוצה לכם כלל חברת ניהול? נקודות שיעזרו לכם לקבל החלטה ראשונית בנושא.
אם החלטתם שאכן זהו הצעד המתאים לכם, מומלץ לבצע את הצעדים הבאים:
בצעו סקר ובדיקת שוק. למדו מה מציעות החברות השונות.
בקרו באתר האינטרנט של החברה, ובקשו המלצות מלקוחות חברת הניהול
בקרו בבתים אותם מנהלת החברה והתרשמו מכלי ראשון.
הקפידו לחתום על חוזה בו יפורטו השירותים השונים שתקבלו, והיקפם (למשל: כמה פעמים בשבוע יערך ניקיון בביתכם, מה יכלול וכיוב'). כאשר חברה לניהול ועד בית מציעה לשאת בהוצאות בגין ביצוע עבודות, תיקונים או ציוד, הבינו מהן מגבלות ההצעה. אילו מצבים לא יכוסו בשירות זה, והאם הוא בכלל כדאי.
לצורך מעבר מניהול עצמאי לועד בית חיצוני, דרוש רוב של דיירי הבנין שלהם שני שלישים לפחות מן הרכוש המשותף. הפסקה או החלפה של חברת ניהול ועד בית דורשת רוב של 51% בלבד, להלן פירוט החוק בנושא.
הקפידו לעגן בחוזה גם את תנאי סיום ההסכם עם חברת אחזקה. הקפידו על תקופת הודעה מוקדמת, שתאפשר לכם שהות לחפש ולבחון אלטרנטיבות. בדקו שכל חובות הבנין לבעלי מקצוע שולמו ושכל השירותים שהובטחו הושלמו לשביעות רצונכם לפני שתשחררו שיק אחרון לפקודת חברת הניהול. מידע נוסף לגבי חברת אחזקה מפורטל המידע הממשלתי
חשבון בנק ועד הבית, חייב להשאר באחריותה המלאה של נציגות בית משותף. אל תתנו זכות חתימה לאיש בחשבון, בכך אתם עלולים לאבד את השליטה בכספיכם. מידע נוסף לגב ניהול תקציב ועד הבית בפורטל המידע הממשלתי
מומלץ להמנע מחתימה על חוזה ליותר משנה אחת.
מומלץ להמנע ממתן שיקים מראש, אלא להעביר תשלומים מדי חודש בחודשו.
במידה וחברת אחזקת מבנים מעסיקה עובדים באופן ישיר, עליה להחזיק בביטוח חבות מעבידים.
נציגות בית משותף נחוצה תמיד בכדי לפקח על עבודת החברה. האחריות לניהול הבית (גם בעת העסקת חברת אחזקה) היא של הנציגות.
רכזנו עבורכם שאלות ותשובות המעסיקות רבים מועדי הבתים בשלב זה.
אם נותרו עדיין שאלות ללא מענה, צרו עמנו קשר ונשמח לסייע!
האתר נבנה ע"י תמר ענבר שחם - יצירת תוכן, ליווי וסדנאות • 054-4260456
