למה חברת ניהול?
לאחרונה חל גידול בכמות וסוגי חברות אחזקת מבנים וניהול מבנים. עם התפשטות מגמה זו מתוודעים בתים רבים לשירות זה ועומדים בפני השאלה האם להתקשר עם חברת ניהול או להמשיך לנהל את הבית בעצמם. להלן מספר נקודות שעשויות לסייע בקבלת ההחלטה:
מתי כדאי להתקשר עם חברת ניהול?
• סכסוכי שכנים תכופים – כשכל אחד "מושך" לכיוון אחר, לא מצליחים להגיע לעמק השווה ותחזוקת בניינים רבים מוזנחת עקב כך.
• אין מי שינהל – כאשר ועד הבית מקרב הדיירים שחוק ואין מי שמוכן או יכול להחליפו.
• לועד חסר ידע או מיומנויות נדרשות – דבר כזה קורה כשעומדים בפני עבודות/מצבים שדורשים ידע ונסיון מקצועי, כשחסר טאקט/אינטליגנציה רגשית/אסרטיביות.
• כשישנם ליקויים בעבודת הועד הקיים – למשל: אכיפה חלקית של חובת תשלום ועד בית, אי סדרים כספיים, חוסר נכונות לעבוד בשקיפות, אי קיום חובות ועד הבית (בהתאם לחוק ועד הבית), העדר כישורים בין-אישיים הנחוצים בעבודה וכיוב'.
מתי אין צורך בחברת ניהול?
• רוצים לחסוך בעלויות הניהול – חברת ניהול מתפרנסת מעבודה שקודם נעשתה בהתנדבות. אמנם יש אפשרות שהנסיון וריבוי הלקוחות של החברה יביאו לחסכון בעלויות שירותים מסויימים, אך זה לא תמיד כך.
• נטל עבודת הועד מתחלק בצורה הוגנת בין דיירים – אם בצורה של העברת תפקיד נציגות הבית המשותף ברוטציה בין כל דיירי הבית ואם בצורה של צוות המחלק בינו את העבודות השונות.
• לועד הבית יש ידע ומיומנויות נדרשות - ידע בחוק המקרקעין, יכולת ניהולית, יכולת ניהול מו"מ, מיומנויות בין-אישיות טובות, ידע טכני לביצוע עבודות, ידע בניהול כספים, ונכונות ומיומנות לצרוך עזרה (למשל: מהאגודה לתרבות הדיור, מיועצים משפטיים, מאתרי אינטרנט, מועדי בתים שכנים וכיוב').
• כשיש בעלי "ידיים טובות" בבית שיכולים ומוכנים לבצע עבודות טכניות (החלפת נורות ואוטומט חדר מדרגות, תיקונים קטנים, עבודות חשמל ואינסטלציה פשוטות, עבודות צבע קטנות וכיוב').
• כשהועד מצליח לנהל היטב את הבית, כשנאכפים חוקי ועד הבית והדיירים שבעי רצון.
צרו עמנו קשר לקבלת הצעה לניהול ועד הבית אצלכם
קראו עוד על איך לבחור חברת ניהול ואחזקת מבנים
